Перейти до вмісту

Нерухомість


Повідомлень в темі: 47

#1 Armando

    Старійшина

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1792 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Київ

Відправлено 17.03.2008 – 14:26

  • 47
Чи варто платити більше за нерухомість в Україні?
интернет-инициатива "Кризису - ДА!"
http://futbolkin-blo....com/37968.html

#2 -=VJ=-

    Старійшина

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6536 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Київ

Відправлено 17.03.2008 – 14:41

Перегляд дописуtrim (17.03.2008 14:26) писав:

Чи варто платити більше за нерухомість в Україні?
интернет-инициатива "Кризису - ДА!"

На мою думку нерухомість в Україні переоцінена десь так раз в десять. Тому я її купувати не збираюсь - я не дурень...
  • 0

#3 Stuff

    Песиміст

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2670 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Львів..

Відправлено 17.03.2008 – 15:49

Перегляд допису-=VJ=- (17.03.2008 14:41) писав:

На мою думку нерухомість в Україні переоцінена десь так раз в десять. Тому я її купувати не збираюсь - я не дурень...
А що ж тоді робити - знімати квартиру все життя?
  • 0

#4 Armando

    Старійшина

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1792 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Київ

Відправлено 17.03.2008 – 16:05

Перегляд дописуStuff (17.03.2008 15:49) писав:

А що ж тоді робити - знімати квартиру все життя?
Будувати самому. Собівартість 1м2 $333.
http://vid.org.ua/news.php?news=779
  • 0

#5 Dema V

    404

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1365 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Львів

Відправлено 17.03.2008 – 18:57

куди вже більше платити. І так ціни скажені.
  • 0

#6 milochka

    Генеральний писар

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 706 повідомлень
  • Стать:Жінка
  • Місто:Кузнецовськ

Відправлено 17.03.2008 – 19:08

побудувавши житло ви вкладаєте в 5 раз менше ніж його придбати ! але не кожен має таку можливість щоб його побудувати !

у мене знайомий продав двокімнатну квартиру і за ту саму суму побудував собі котедж ! ось вам і ціни

Повідомлення відредагував pushechka: 17.03.2008 – 19:08

  • 0

#7 Marienkäfer

    Чайник

  • Користувачі
  • Pip
  • 5 повідомлень

Відправлено 18.03.2008 – 00:14

Ціни на нерухомість час від часу коливаються. Земля з кожним роком ціниться все більше.
На мою думку власний будинок полюбому дороще ніж квартира. Знімати квартиру все життя, означає переплачувати.
Своє є своє.

  • 0

#8 А_н_д_р_і_й

    Частий гість

  • Користувачі
  • PipPipPip
  • 62 повідомлень

Відправлено 18.03.2008 – 08:03

Ціни завищені?? Це ринок, хлопці-дівчата. А в ринокових умовах на ціни впливає дууже багацько речей. Найпростіше - попит і наявна пропозиція, але якщо копнути глибше, то відкриється ще ціла гора чинників. А чому вони у нас ростуть?
По-перше - чинник можливостей. Адже попит стимулюється дуже вже лояльними умовами кредитування. Принаймні досі стимулювався. Середня українська сім'я МОЖЕ дозволити собі купити квартиру в кредит.
По-друге - чинник наявної пропозиції - вона дуже суттєво обмежується надто забюрократизованими умовами для замовника-забудовника. Навіть не така проблема роздобути земельну ділянку, так само й невелика проблема організувати фінансування й звести будинок. Проблема здати його в експлуатацію. Часто будинки здаються майже ще один термін, за який вони зводилися.
Отже маємо постійно зростаючий попит і відкладену пропозицію.
Крім того, є ще гроші наших заробітчан (принаймні на Вкраїні західній). Значна їх частка, для забезпечення принаймні схоронності, йде спершу на депозити, а по можливості в інвестування.
Це все цілком нормальні явища. Для серйозних змін потрібні серйозні реформи. Але перед тим, як щось реформувати - добре думати треба, аби ніц не пошкодило. До сих пір тішуся з дурнуватого штатівського президентика. Але тупий... Завалив таки економіку в країні. От із кого не треба приклад брати.
  • 0

#9 bamik

    салоїд

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2443 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Івано-Франківськ

Відправлено 18.03.2008 – 09:22

"Візьми квартиру в кредит - віднови панщину в Україні!!!" =)© Стельмах
  • 0

#10 -=VJ=-

    Старійшина

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6536 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Київ

Відправлено 18.03.2008 – 09:51

Перегляд дописуStuff (17.03.2008 15:49) писав:

А що ж тоді робити - знімати квартиру все життя?
Ну, за кордоном деякі так і роблять - і нічого.
Або будуватися.

Перегляд дописуMarienkäfer (18.03.2008 00:14) писав:

На мою думку власний будинок полюбому дороще ніж квартира.

ніж квартира де?

Перегляд дописуMarienkäfer (18.03.2008 00:14) писав:

Знімати квартиру все життя, означає переплачувати.

Київські ціни: 1-кімнатна квартира. Ціна продажу - $70 000, оренди - $400. Отже за її ціну можна знімати її майже 15 років.
Отже варіант один - купуємо в кредит:
Сплачуємо спочатку $10500 (це їх ще зібрати треба), після цього влазимо в кредит на 15 років, починаючи щомісяця сплачувати $950 зі зменшенням до $340 в 2023 році. В кінцевому підсумку квартира нам обходиться в 70000+56100=$126 100 і 15 років життя "затягнувши паски".

Інший варіант - оренда. Кладемо $10500 на депозит під 9%, отримуємо щороку $950 + кладемо $500 кожного місяця і за $400 орендуємо. Через п"ять років маємо 55000, на які купуємо землю і будуємо на ній свій шикарний, порівняно з однокімнатними київськими квартирами, будиночок - ще й на машину вистачить.

То як, де переплата?

Перегляд дописуА_н_д_р_і_й (18.03.2008 08:03) писав:

Середня українська сім'я МОЖЕ дозволити собі купити квартиру в кредит.

Середня українська сім"я давно вже не може дозволити собі купити житло в кредит.

Перегляд дописуА_н_д_р_і_й (18.03.2008 08:03) писав:

Проблема здати його в експлуатацію. Часто будинки здаються майже ще один термін, за який вони зводилися.

В цьому проблеми давно нема - все вирішується між "своїми" людьми дуже швидко. От продати - то вже проблема.
  • 0

#11 Armando

    Старійшина

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1792 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Київ

Відправлено 18.03.2008 – 11:31

Перегляд дописуbamik (18.03.2008 09:22) писав:

"Візьми квартиру в кредит - віднови панщину в Україні!!!" =)© Стельмах
Щоб не казали ще про Черновецького, але одного разу він сказав правильну річ:
в Європі, коли ви працюєте за зарплату а не займаєтесь бізнесом вам іпотечний кредит не дадуть, будете арендувати.
  • 0

#12 Олеська

    вовчиця-чарівниця

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8134 повідомлень
  • Стать:Жінка
  • Місто:скіфські вали

Відправлено 18.03.2008 – 11:53

То, я так зрозуміла, взято вибірково ціни на нерухомість в Києві? Можливо в великих містах і дешевше будуватись. Але в провінції... Те, що вкладається у побудову житла в любому селі (я не про пригороди великих міст), ніколи себе не виправдає в ціні в разі продажу.
  • 0

#13 -=VJ=-

    Старійшина

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6536 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Київ

Відправлено 18.03.2008 – 12:11

Перегляд дописуtrim (18.03.2008 11:31) писав:

Щоб не казали ще про Черновецького, але одного разу він сказав правильну річ:
в Європі, коли ви працюєте за зарплату а не займаєтесь бізнесом вам іпотечний кредит не дадуть, будете арендувати.

Дурницю ляпнув, як завжди.

Перегляд дописуОлеська (18.03.2008 11:53) писав:

То, я так зрозуміла, взято вибірково ціни на нерухомість в Києві?

Взято найдешевший київський варіант.

Перегляд дописуОлеська (18.03.2008 11:53) писав:

Те, що вкладається у побудову житла в любому селі (я не про пригороди великих міст), ніколи себе не виправдає в ціні в разі продажу.

Передмістя - це скільки? 20 км, 50, 100?
Володарка - в 120 км від Києва, там квартири та будинки за останні п"ять років виросли в ціні вдесятеро. Село Рогізна - 135 км від Києва - хати, які нещодавно ніхто не хотів купувати і за 500 доларів, зараз дуже непогано йдуть за 5000 під розбір і побудову. Це те, що я особисто знаю.
Чи може нагадати, що зараз робиться в Карпатах, де скуповуються цілі сотні гектарів, а ціни на нерухомість біля колись розвалених гірськолижних трас злетіли до небес?

Повідомлення відредагував -=VJ=-: 18.03.2008 – 12:12

  • 0

#14 Олеська

    вовчиця-чарівниця

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8134 повідомлень
  • Стать:Жінка
  • Місто:скіфські вали

Відправлено 18.03.2008 – 12:22

Перегляд допису-=VJ=- (18.03.2008 12:11) писав:

Передмістя - це скільки? 20 км, 50, 100?
Володарка - в 120 км від Києва, там квартири та будинки за останні п"ять років виросли в ціні вдесятеро. Село Рогізна - 135 км від Києва - хати, які нещодавно ніхто не хотів купувати і за 500 доларів, зараз дуже непогано йдуть за 5000 під розбір і побудову. Це те, що я особисто знаю.
Чи може нагадати, що зараз робиться в Карпатах, де скуповуються цілі сотні гектарів, а ціни на нерухомість біля колись розвалених гірськолижних трас злетіли до небес?
Кожен кричить за те, що його болить... Ви - про Київ та його передмістя, а я про Вінниччину. Взяти ціну на будинки в місті і селі поблизу міста - звичайно різниця колосальна. А гроші однакові затрачуються на побудову будинка... Вже й мовчу про віддалені села... І то у нас ціни чи не найвищі з усіх районів області.
  • 0

#15 Marcos

    ....

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3363 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Київ

Відправлено 18.03.2008 – 22:57

Перегляд дописуА_н_д_р_і_й (18.03.2008 08:03) писав:

Середня українська сім'я МОЖЕ дозволити собі купити квартиру в кредит.
Пане Андрію, за останнім дослідженнями лише 1 % киян мають можливість взяти квартиру в кредит, що вже казати про інші регіони.
  • 0

#16 bamik

    салоїд

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2443 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Івано-Франківськ

Відправлено 18.03.2008 – 23:06

Перегляд дописуMarcos (18.03.2008 22:57) писав:

Пане Андрію, за останнім дослідженнями лише 1 % киян мають можливість взяти квартиру в кредит, що вже казати про інші регіони.

В інших регіонах ціни на житло не київські :)

Тут ще один нюанс пропущений. Взявши квартиру в кредит чи придбавши (сирець) - стоїть питання над ремонтом та оздобленням квартири, домашнього затишку, котра ще витягне мінімально від 10000 у.о в залежності від ваших забаганок
  • 0

#17 Marcos

    ....

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3363 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Київ

Відправлено 18.03.2008 – 23:08

Перегляд дописуbamik (18.03.2008 23:06) писав:

В інших регіонах ціни на житло не київські :)
і доходи теж )
  • 0

#18 Трям

    шопопало

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 683 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:планети КВН

Відправлено 18.03.2008 – 23:13

Мда-а-а, ціни на нерухомість у нас навіть не європейські, а куди вище. А зарплати навіть смішно порівнювати. Отак от блін!
З.І. Зараз в Києві лише одна реальна можливість отримати квартиру - стати депутатом.

  • 0

#19 Armando

    Старійшина

  • Користувачі
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1792 повідомлень
  • Стать:Чоловік
  • Місто:Київ

Відправлено 31.03.2008 – 17:16

Люди ті самі, тільки їх зіпсувало квартирне питання.
Вже в Києві, області, регіонах виникають конфлікти батьків і дітей з приводу володіння нерухомісттю (з досвіду 2 випадків власної родини). В що це може вилитись в майбутні роки, чи витримає це випробування суспільство?
У влади один шлях - зменшити ціну на нерухомість за рахунок хабарів місцевої влади за землевідведення, дозволи на будівництво. Контроль за рентабульністтю будівельних організацій та інших чинників які впливають на кінцеву вартість квартир. Будівництво будинків з 'квартирами' як в Токіо (на 1 людину 20-30м2).
  • 0

#20 А_н_д_р_і_й

    Частий гість

  • Користувачі
  • PipPipPip
  • 62 повідомлень

Відправлено 31.03.2008 – 21:12

Перегляд дописуMarcos (18.03.2008 23:08) писав:

і доходи теж )
Згідний, але є резон мати менші доходи й меншу язву.. а ще новий будинок в кредит на додачу) В Києві на ті доходи квартиру хіба знімати можна. А ще ціна оренди приблизно пропорційна вартості (що зростає постійно), а от платежі по кредитах.. вони або ті самі, або навпаки зменшуються. До того ж, ніхто не відміняв зростання в ціні уже ТВОЄЇ нерухомості. Ринок-с))
  • 0



Кількість користувачів, що читають цю тему: 1

0 користувачів, 1 гостей, 0 анонімних